Descrizione

VIAREGGIO CENTRO-MARE, a soli 200 metri dal mare e dal mercato centrale, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE, in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita un ampio trilocale, con parziale vista mare e terrazza abitabile, posto al primo piano di una piccola palazzina di soli tre appartamenti servita da ascensore e corredata di posto bicicletta.

Si accede al pianerottolo del piano primo tramite ascensore o vano scale a comune.

Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo nella bella sala con due porte finestre che ci conduco la balcone fronte strada (nord) dal quale si intravede il mare. Tramite disimpegno si giunge alla zona cottura che ha facilissimo accesso alla terrazza abitabile e comodo per pranzi e cene all'aperto sul lato interno (sud) della casa La terrazza abitabile si presta facilmente ad essere chiusa con le VePa (Vetrate Panoramiche) per sfruttarla anche nei mesi più freddi.

La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali di cui una con accesso al balcone fronte strada e l'altra con finestra che si affaccia sulla terrazza abitabile sul retro.

Il bel bagno con doccia e finestra è situato tra la cottura ed una camera matrimoniale.

Completa la proprietà un ripostiglio in casa ed una piccola corte interna condominiale al piano terreno dove poter mettere le biciclette.

Le condizioni dell'appartamento sono ottime. Termo autonomo a metano con radiatori in acciaio. Condizionamento dell'aria fredda e calda. Infissi in PVC e vetrocamera. Avvolgibili elettrici. Pavimenti in marmo, Rivestimento del bagno in marmo Calacatta Dorato.

Su richiesta dell'acquirente potrebbe essere ceduti anche gli arredi presenti (praticamente chiavi in mano pronto per essere abitato)

Spese condominiali ordinarie circa 30 euro mensili.

DATI CATASTALI:

Categoria A/3 Classe 5 Consistenza vani 5,5

Superficie catastale totale mq. 85 (Totali escluso aree scoperte mq.79) 

Rendita euro 711,55

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni "prima casa" euro 82.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni "prima casa" euro 90.000 circa

Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 5987 CENTRO MARE - Richiesta euro 420.000 - APE in fase di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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